Аренда коммерческой недвижимости в Москве

Для арендаторов подбор и сопровождение поиска составляет 30 000 руб., оплата производится после заключения договора аренды с собственником помещения, при стоимости офиса более 100 000 руб. в месяц — комиссию платит собственник помещения.

Если нужен небольшой офис 10-50 кв.м. с юридическим адресом, первые подходящие варианты присылаем в течении 1 часа после заявки, поиск офиса большей площади занимает от 1 до 3-х дней.

Да, помимо Москвы у нас есть база объектов в ближайшем Подмосковье — уточните район у консультанта.

Да, мы работаем без посредников и передаём контакты собственника после согласования условий просмотра.

Для юридических лиц — учредительные документы и реквизиты компании, для ИП — свидетельство о регистрации. Полный список пришлём после подбора объекта.

Да, в компании есть собственная юридическая служба, которая проверяет договор аренды и сопровождает сделку до подписания.

Ранее юридический адрес прописывался до кабинета, чтобы налоговый инспектор мог идентифицировать нахождение компании. По новым правилам налоговоой юридический адрес привязывается к свидетельству о собственности. В система ФИАС при помощи кадастрового номера объекта аренды можно узнать как он будет прописан. В большинстве случает юридический адрес будет предоставляться на здание, если несколько собственников у здания, то в юридическом адресе будет прописано слово помещение и номер.  

По требованиям налоговой инспекции одна компания должна занимать не менее 4,5 кв.м. арендуемой площади, т.е. нужно общую площадь объекта поделить на количество зарегистрированных компаний, если площадь на одну компанию менее 4,5 кв.м. то адрес признается массовым и все компании на этом адресе получают статус массовой регистрации. Наши специалисты проверяют на массовость каждый объект, по которому планируется заключение договора аренды.

Юридический адрес должен предоставляться бесплатно при заключении договора аренды, но некоторые собственники хотят увеличить получаемый доход от аренды офиса и поэтому берут плату за юридический адрес. Плату могут брать разовую, так и ежегодную. Обычно стоимость предоставления документов для получения юридического адреса составляет от 15000 руб. до 35000 руб. или ежемесячный платеж от 2000 руб. до 10000 руб.