Почему в Москве стало мало небольших и недорогих офисов?

Почему в Москве стало мало небольших и недорогих офисов?

В последние годы на рынке коммерческой недвижимости Москвы наблюдается тенденция к сокращению предложения небольших и доступных офисных помещений. Эта ситуация вызывает беспокойство у малого и среднего бизнеса, который нуждается в экономичных вариантах размещения сотрудников. Рассмотрим основные причины этого явления и его последствия для рынка коммерческой недвижимости столицы.

1. Экономические факторы

1.1 Рост стоимости аренды

Одной из ключевых причин сокращения предложения недорогих офисов является общий рост арендных ставок по Москве. Это связано с:

1. Увеличением спроса на небольшие офисные помещения площадью 15-30 кв.м.
2. Ростом эксплуатационных затрат на обслуживание зданий и возросшими коммунальными платежами
3. Увеличением кадастровой стоимости недвижимости, а следовательно увеличением налога на имущество
4. Несоразмерно возросшими обязательными платежами за аренду земли в г. Москве
5. Инфляционными процессами в экономике

• Они обеспечивают более высокую доходность
• Позволяют привлекать крупных арендаторов с долгосрочными контрактами
• Упрощают процесс управления недвижимостью

Программа реновации промышленных зон в Москве привела к:

1. Сносу старых административных зданий (бывшие НИИ, заводоуправление и т.д.), где располагались небольшие офисы с низкой арендной ставкой 
2. Строительству новых многофункциональных комплексов с акцентом на крупные офисные пространства премиального сегмент

2.2 Ограничения на точечную застройку

Введение ограничений на точечную застройку в центре Москвы снизило возможности для создания небольших офисных зданий в престижных районах.

3. Изменение структуры спроса

3.1 Тренд на коворкинги

Растущая популярность коворкингов и гибких офисных пространств привела к:

• Переориентации части спроса с традиционных небольших офисов
• Адаптации крупных офисных центров под формат гибких рабочих пространств

4. Последствия для рынка и арендного бизнеса

1. Рост конкуренции за доступные офисные помещения
2. Увеличение арендных ставок на небольшие офисы
3. Вынужденный переезд компаний в менее престижные районы
4. Развитие рынка субаренды и деления крупных офисов

Часто задаваемые вопросы

Где искать недорогие офисы в Москве?

Рекомендуется обратить внимание на:

• Бизнес-центры класса B и C
• Офисные помещения в жилых домах в спальных районах
• Административные здания
• Субаренду в крупных офисных комплексах

Как изменится ситуация в ближайшем будущем?

Эксперты прогнозируют:

• Уменьшение количества предложенией по небольшим офисам
• Возврат арендаторов к вынужденной покупке юридического адреса, без фактического нахождения
• Деление больших неликвидных офисных помещение на кабинеты площадью 15-35 кв.м.
• Увеличение стоимости арендного платежа

Какие альтернативы есть у малого бизнеса?

Компании могут рассмотреть:

1. Переход на удаленную домашнюю работу 
2. Использование виртуальных офисов (по русски это работа из кафе)
3. Аренду помещений в пригородах Москвы, но это не поможет арендовать дешевый офис, так как количество коммерческой недвижимости в МО невелико, следовательно арендная ставка будет такой же как в Москве,а время в пути увеличивается
4. Участие в программах поддержки малого бизнеса от правительства Москвы, сомнительный вариант который гарантирует нервотрепку и зря потраченное время, но для начинающих предпринимателей будет интересный опыт по работе с госструктурами  
5. Обратиться в агентство недивижимости, которое специализируется на аренде небольших офисных помещений, но это услуга будет платной и не все захотят за нее заплатить
6. Самостоятельный поиск офисных помещений через интернет-сервисы, но есть возможностью арендовать офис, относящийся к адресу массовой регистрации. Арендатор получит недостоверность от налоговой инспекции с последующей блокировкой расчетного счета

Заключение

В заключение стоит отметить, что несмотря на текущий дефицит небольших и недорогих офисов в Москве, собственники коммерческой недвижимости продолжают адаптироваться к меняющимся обстоятельствам (увеличением налога на недвижимость и аренду земли, возросшими коммунальными платежами и вводом новых требований от проверяющих органов, которые повлекут новые расходы на содержание недвижимости), чтобы сохранить за собой право собственности на помещения.