Статьи о недвиджимости, аренде офиса в москве и прочих тонкостях аренды недвижимости
У большинства возникнет вопрос почему не вложить собственные деньги в бизнес?.
В реалиях российской экономики вкладывать собственные деньги можно только в собственное дело, а становиться инвестором для развития чьего либо бизнеса чрезвычайно рискованно потому, что вернуть вложенные деньги из прогоревшего бизнеса практические невозможно.
Второй вариант — вложить деньги в собственный бизнес актуален, но не представляется возможным, так как работать на основном месте работы и «подымать» собственное дело вещи не совместимые.
Давайте перейдем к вариантам, когда у вас есть денежные средства, которые вы хотели бы вложить, и недостаток времени на то, чтобы контролировать инвестированные средства.
Внести денежные средства на расчетный счет в коммерческий банк.
Учитывая темпы российской инфляции, вложенные денежные средства на расчетный счет банка позволят снизить темп обесценивания денег, но никак не приумножить. Банки которые предлагаю высокий процент по вкладам могут не выполнить своих обязательств. Всю сумму вложенных денежных средств вы конечно не потеряете, так как банковские организации, которые могут принимать вклады физических лиц входят в систему страхования вкладов, но у них тоже есть ограничения по сумме выплат. Вам выплатят гарантированную сумму и процент от суммы превышающей гарантированную. К тому же вам надо будет контролировать финансовое состояние банка и не исключен ли банк из системы страхования вкладов.
Вложить денежные средства в ценные бумаги.
Шаг разумный, но все высоко рейтинговые ценные бумаги имеет низкую доходность. Даже покупая ценные бумаги «топовых» российских компаний вы на следующий год можете обнаружить, что ваши ценные бумаги потеряли в цене, следовательно вы потеряли денежные средства.
Заработать на ценных бумагах конечно можно, если отслеживает конъюнктуру рынка и следить за политической ситуацией в стране и мире. Что бы вникнуть во все тонкости вам потребуется много времени, а контролировать рейтинг ценных бумаг вам нужно будет на ежедневной основе.
Вложить деньги в недвижимость самый выгодный способ инвестирования, так ли это?
Что приходит на ум большинству россиян купить квартиру и сдавать ее а аренду. Насколько это выгодно нам поможет понять окупаемость недвижимости. Окупаемость рассчитывается следующим образом — стоимость приобретаемой недвижимости надо поделить на сумму совокупного ежегодного дохода. Хороший показатель окупаемости недвижимости составляет 7 лет, если этот показатель значительно выше, то финансовое инвестирование денежных средств в эту недвижимость невыгодно.
Вложения денежных средств с точки зрения инвестиций в загородную недвижимость мы рассматривать не будем, т. к. рынок еще не вышел на уровень докризисных цен. На содержание загородной недвижимости нужно выделять значительные средства, а сдача в аренду возможно только в летний период и на новогодние праздники, что не гарантирует стабильный доход.
Давайте рассчитаем насколько выгодно инвестировать в жилую недвижимости.
Сразу же возникает ряд вопросов. Квартиру покупать в новостройке или на вторичном рынке, какой тип дома выбрать (панельный, сталинский, монолит), сколько комнат должно быть?
Если вы планируете в дальнейшем проживать в данной квартире — выбирайте квартиру, которая вам больше всего нравиться. Если вы планируете заработать надо подойти к этому вопросу с финансовой точки зрения.
Покупка квартиры в новостройке или на вторичном рынке.
Стоимость квартиры в новостройке в Москве стоит значительных денежных вложений, так что логичный выбор купить квартиру в нескольких километрах от МКАД.
Например: стоимость двухкомнатной квартиры в панельной новостройке площадью 54 кв.м. в 7 км. от МКАД в поселке Московский составит порядка 6,5 млн. рублей. Ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду составит 30 000 рублей в месяц. Окупаемость составит 6,5 млн. руб. / 30 000 руб. / 12 мес. = 18 лет.
На самом деле срок окупаемости недвижимости будет еще больше т. к. вам необходимо оплачивать налоги за сдачу квартиры в аренду, вкладывать деньги в косметический ремонт и учитывать время простоя квартиры между сменой арендаторов.
Какой тип дома выбрать панельный, сталинский или монолитный на вторичном рынке.
Например покупка квартиры в Академическом районе Москвы:
- стоимость 3-х комнатной квартиры в монолитном доме площадью 70 кв.м. будет составлять порядка 15 млн. рублей. Ежемесячный доход от сдачи 3-х квартиры в аренду составит 60 000 рублей в месяц. Окупаемость недвижимости будет составлять 20 лет, но требует учитывать чем больше площадь квартиры тем больше средств нужно вкладывать в ремонт недвижимости и простой квартиры между сменой арендаторов, который может доходить до 3 месяцев;
- стоимость 2-х комнатной квартиры в сталинском доме площадью 56 кв.м. будет составлять порядка 12 млн. рублей. Ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду составит 55 000 рублей в месяц. Окупаемость недвижимости составит порядка 18 лет. Простой квартиры между сменой арендаторов будет меньше.
- стоимость 1-й комнатной квартиры в панельном доме площадью 30 кв.м. будет составлять порядка 6,5 млн. рублей. Ежемесячный доход от сдачи квартиры в аренду составит 35 000 рублей в месяц. Окупаемость недвижимости составит порядка 15 лет. Минимальные затраты на косметический ремонт и простой недвижимости менее 2-х недель.
Если подытожить вышеизложенное наиболее финансово выгодным вложением будет покупка 1 комнатной квартиры в панельном доме, несмотря на эстетическую непривлекательность данного вида недвижимости.
Давайте рассчитаем окупаемость коммерческой недвижимости.
Коммерческая недвижимость делится на торговую и офисную недвижимость.
Торговая недвижимость наиболее инвестиционно привлекательная, но ее стоимость очень дорога для большинства людей, а простой между сменой арендаторов может составлять до 9 месяцев (в этот срок входит время, которое каждый последующий арендатор затрачивает на ремонт помещения под специфику своего бизнеса).
Давайте рассчитаем окупаемость офисной недвижимости.
Офис в новом бизнес центре за пределами ТТК (третьего транспортного кольца) площадью 100 кв.м. будет стоить порядка 18 млн. руб. Ежемесячный доход от сдачи офиса в аренду составит 125 000 рублей в месяц. Окупаемость офисной недвижимости составит 12 лет.
Офисная недвижимость самая привлекательной с точки зрения инвестирования. Стоимость квадратного метра немного дороже чем в жилой недвижимости, а окупаемость значительно быстрее. Затраты на ремонт квартиры и покупку мебели ложатся на собственника, в то время как офисные помещения сдаются без мебели и требуют легкого косметического ремонта, который в большинстве случаев производится арендатором самостоятельно. Единственное, что надо учитывать при покупке офисной недвижимости территориальное расположение офиса, т. к. некоторые районы Москвы изобилуют предложения по аренде, а в других спрос превышает предложения.
